为什么要贷款？
一般而言，人们可以通过储蓄和贷款两个渠道来完成置业梦想。从国内的实际情况来看，由于收入和住房消费支出的巨大差距，人们不得不借助贷款来解决住房问题。1995年人们完成一次置业的费用占当年个人可支配收入的10.7倍，即一个人要不吃不喝10.7 年才能买得到住房；到1998年已经扩大到14.13倍，也就是说，一个人要不吃不喝14.13年才能完成一次置业。按照目前国内外的通常惯例，银行贷款和个人支付比例，一般为七三开，这样人们一次性支付首期房款就要储蓄3至4年。加上其他装修等费用，人们用于支付住房消费要3至5年的收入，而有的大城市和个人可能要支付更多的财力。
个人住房商业性贷款是依靠自身的实力，凭借自己的资信，以未来收入作保证进行的贷款。申请个人住房商业性贷款，对购房者来说，一方面可以解决自身居住问题，另一方面，如果选择潜力大的房产，随着住房需求的增加和物业经营环境的改善，住房价格会相应上涨，可以实现保值增值和改善居住条件的目的；对银行来说，一方面可以解决资金的出路，另一方面可以通过办理个人住房商业性贷款收取部分手续费。从整个国民经济运行来看，一方面有利于启动住房经济，培育和发展住房市场，活跃消费市场，刺激经济增长；另一方面有利于加快住房旧机制的消除，促使新体制的初步形成。