炒房团不贷款吗？
过去十几年的房价上涨，90%以上的收益，都被三种人获得：第一部分是手握大量现金直接全款买房的炒房团，第二部分是通过加杠杆贷款炒房的投机者，第三部分是手里本来有房子，这些年趁着房价上涨一直在换房，不断把小房子换成大房子的刚需。
这三种人中，第一种是手握大量现金直接买房的，基本都是全款支付，根本不用贷款，所以对他们来说影响非常小。
第二种是贷款买房的炒房团和投机者，这部分人之前做的是低首付的高杠杆投资，房子只是他们的一个炒货而已，对于这种炒房属性比较明显的房子，银行都是要优先断贷的，未来两年内，这部分炒房团和投资者的风险会大幅增加。
还有一种是刚需换房者，这类人手头虽然也有好几套房，但是都是过去的这些年置换过来的。这类人一般选择的是按揭买房，未来随着存量房时代的来临，他们也面临着较高的利率风险。