上海陆园投资可靠吗？
陆园模式，是上海地产界前前后后摸索出来的一个模式。 所谓“陆园”，就是“低密度住宅小区+多功能复合商业体”的简称。其实质就是在住宅区里建商业街。 在过去十年间，上海的房地产市场上出现了大量这样的项目。这些项目的开发商或是原上海本地房企，如新城、静安、大华等；或是外地来的房企，如碧桂园、恒大、融创等。 应该说，在十年前那个房地产火爆时期，陆园模式是非常吃香的。因为它兼顾了居住和商业两大功能，满足了人们一边工作一边休闲的需求。无论是购买住宅还是租赁商铺，客户都不愁没有市场。 但是到了2017年以后，这种模式就逐渐被市场所淘汰了。主要原因是土地成本上升，再加上“房住不炒”的大环境，导致新房价格无法像以前一样快速上涨。同时，市场的租房需求也持续下降。
所以到现在，已经很少有新楼盘采用陆园的模式了。而现有陆园项目面临的最大问题就是租金收入低下和商业人气不足。一些项目甚至沦为“鬼城”。以曾经风光无限的嘉定南翔为例，现在那里的商场基本都是门可罗雀的状态。 作为曾经的参与者，我觉得陆园模式存在的最大的问题就是没有找准自己的定位。它既没有像购物中心那样提供完善的购物体验，也没有像传统商业街那么烟火气。它的出现只是一个无奈的选择。那就是面对有限的土地资源，要满足人们对生活和工作的双重需求。但从目前的市场情况来看，这个需求已经被远远降低了。