中国房价降温了吗？
2014年，北京房价跌了！ 2015年，北京房价涨了！ 北京的楼市经历了先降价、后涨价的过程； 2016年，全国楼市普遍爆发，北京房价也迅速飙升！ 到了2017年，北京房价又再次掉头向下……
2018年开始至今，北京房价持续平稳，既不会大跌，也不会大涨。 这个过程其实就反应了一个现象：房价是有周期的，周期性的波动是无法规避的现象。 如果单纯从周期性这个角度来讲，现在的北京房价确实是已经处于下跌后的回调阶段了——毕竟2017年的时候，全北京各个区域的房价都出现了大幅的下调，而这个回调到现在也没有超过3%，可以说是非常温和的。
但问题在于，现在的北京房价确实也不便宜，城区部分的均价已经达到4万元/平方米左右，远郊的房价也比4年前上涨了将近一半。 面对高居不下的房价，很多刚需族都是望而兴叹——本来奋斗一辈子，靠着首付借贷款买一套房就已经很是艰难了，但是现在房价不仅居高不下，利率还在不断的上调，这也让不少人不得不选择退而求其次，要么降低对房子的要求，要么远离大城市前往中小城市寻找机会。
如果从人口的角度来看的话，北京的房地产市场确实已经处于供大于求的状态了。
根据最新的人口统计数据，自从2016年以来，北京的人口已经连续两年出现负增长，2017年更是下降了近20万人，而截止2018年上半年，北京的外地常住人口也已经减少了39.8万。（数据来源：21世纪经济报道） 在供给增加、需求减少的大环境下，房价必然难以继续走高。 但是需要特别说明的是，现在我国的房地产金融体系还处在整体偏紧的状况，因此短期之内，房价虽然会受到供需关系的影响而出现波动，但是这种波动大概率不会有太大的起伏。
长期来看，我国的房地产价格必然会逐步回归理性，这是一个无法避免的趋势。