什么是企业贷款信托？
1.企业贷款信托（Corporate Loan Trust），又称CMBS（Commercial Mortgage Backed Securities）是指以非金融企业的房产抵押贷款作为基础资产发行的证券化产品。
2.目前市场上比较活跃的商用房贷款ABS是公募REITs的一种，通过证券市场公开发行，投资者通过购买公募REITs享受房地产资产增值带来的收益。 业务流程如下： 3.与消费信贷ABS和信用卡ABS不同，CMBS属于标准化的资产证券化产品。发起机构在确定发行计划后，委托主承销商进行承销团组建，并发布招股说明书等文件，通过公开募集方式发行债务凭证。 参与方主要包括：商业银行、房地产开发商、房屋业主和中介机构。其中，银行作为最广泛的金融机构，是提供贷款的基础资产、推进资产证券化进程的核心；而房地产企业之所以参与到CMBS中来，一方面可以将手上规模较大的商业物业进行变现，另一方面也可以解决融资难题。
4.相对于其他类型ABS而言，CMBS具有如下特点： （一）基础资产质量高，风险分散 由于CMBS的基础资产是银行对房企发放的贷款，且经过中介机构评估，故其基础资产的变现能力比较好，风险相对较小，能够实现预期的资金流动性。同时因为借款人范围广泛，单笔金额小，从而实现了风险的有效分摊，降低了单个投资者的风险敞口。
（二）期限较长 根据《证券公司及基金管理公司子公司资产管理业务指引》，证券公司开展的资产管理计划期限不得超过12个月，因此券商资管计划无法参与长期资金的运作，这对于对现金流有较高需求的企业来说是一个难以解决的问题。而商业银行由于本身为经营信贷业务的金融机构，因此在期限结构上更能满足企业融资的需求。
（三）市场流动性较好，交易结构灵活 得益于发达的交易场所和完善的制度安排，我国债券市场已经拥有较好的流动性，特别是对于规模较大的优质债券，一般不会出现价格大幅波动的情况。同时，结合ABS的结构特点，可以灵活设计出多种交易结构，更好地满足融资人的需求。