北京放开限购了吗？
限竞房政策，本质上就是政府帮开发商卖房，限地价、限户型，给房价设定一个上线，这个价格不能波动太大，保证市场的稳定。 当然这个政策是有代价的，土地拍卖的时候，地价会低于实际价格，财政损失了这部分差价。
对于购房者来说，同样也有代价，那就是买房成本提高了，多出的这部分差价，最终要从购房者身上出，可能体现在增加贷款利息或者减少购房福利上（降低贷款成数或延长还款年限）。 不过现在情况变了，地价上涨，房价上涨，财政和购房者都不用付出额外费用了。因为新房有限房价的政策在，开发商利润被限定，即便涨价，每平米利润率也不过2%左右；二手房市场交易税费又高，买家付完首付之后，还要支付中介费、契税、增值税等一大笔费用，综合算下来其实并没有便宜多少。
所以，从购房者角度来看，限竞房政策实际上就取消了。 对市场的影响的话，应该是会促进二手房交易，毕竟很多购房者买新房要等2-3年交房，期间房子涨幅如果高于银行贷款利率的话，购房者肯定选择一次性付款。另外二手房交易除了房贷之外，还有税费等一大堆费用需要准备，相对复杂，而新房只要缴满首付款就可以等着收房了。
目前限竞房的限制主要在医院和教育这块，这对于整个楼市而言影响并不大，因为中国家长为了孩子教育真是啥都舍得花，为了买学区房甚至肯买郊区老破小。