北京的房租年后会涨吗？
我租的是私人房源，三居室改的两居室，40平左右，客厅很大很宽敞的那种。年前和房东重新签的合同到明年五月，年租金是2800，押一付三。 这个房子我去年看过，当时要租金是3600，同样没有空调，不过房间没有现在这么敞亮（可能因为刚装修完）。这个房子我觉得挺适合学生的，所以今年又找出来了，不过就一个卧室有窗户。
然后我又找了一圈，看到很多合租的房子，四五十平，大卧室带阳台，价格大概是3300-3500不等，有厨房可以做饭，环境也比我现在的房子要好一些，但是距离有点远，在海淀黄庄那边。 然后我还看中一个小复式，在朝阳大悦城附近，价格是5200，也是没有空调，感觉条件不错，就是租金稍贵。
最后还看了几个房子，不是很满意。 我想问一下各位，我现在的房子住的一年里，交通、生活真的很便利，周边有很多超市、菜市场，离地铁站不远也不近；如果年后再换的话，是否值得？会不会涨太多？还是再坚持一年？