宜家怎么管理基金渠道？
首先，宜家的投资策略并不复杂。 简言之，就是“通过收购和运营来获取现金流”。 从2016年开始，IKEA Family Funds已经不再进行新的投资（除了目前仍在进行的房产交易之外），转而将目光瞄准了那些已有资产的项目（已投入的资金+未来预计产生的现金流=当前市值）。我们可以将其投资策略总结为如下公式： IKEA Family Fund的投资策略 需要说明的是，虽然上述公式中并未涉及“租金收入”这一项，但该基金的官方网站却对其所投项目的租金收入情况进行了披露。如官网显示，截至2017年5月31日，位于德国汉堡的Hauptstadt-Immobilien项目每年可为基金带来480万欧元的租金收入。
当然，投资策略本身并不难，难的是如何执行。以德国住宅房地产为例，由于长期面临供不应求的局面，政府为了抑制房价不断上涨，自2008年起一直对该类房产的交易收取高达6%的印花税。对于非住宅类房地产的交易则一律征收2%的印花税。
随着交易成本的上升，很多投资者纷纷退出了市场。根据德意志联邦统计局的数据，仅2011年一年，德国房屋买卖的成交量就下降了15%；而到2015年，该指标依然比2008年低了20%左右。与此同时，房价却在持续走高。
在这样一片凄凉的景象中，IKEA Family Fund就像是一匹黑马，不断地通过收购获得新的产权，并在运营中赚取收益。从2008年至2015年，该基金共计完成了43笔地产交易，平均每月两笔。 在具体的运作过程中，IKEA Family Fund与宜家集团的其他部门间并无明确的分工，任何一层都可以随时向其他层面发起融资请求，以实现资金使用的效率最大化。
例如，当投资项目产生收益后，收益首先被用于偿还贷款并支付相关费用，若存在剩余，则计入资本金账户，形成新的项目投资。而当项目出现亏损时，则由资本金账户进行补贴。从这个角度看，IKEA Family Fund实际上就是一个“边收边补”式的基金。