房产如何投资？
1.买房要慎重，一买就涨的时代过去了 过去10多年房地产暴涨的时期过去了，今后再出现全面涨或跌的概率都很小，未来是稳字当头、因城施策。意味着房价大涨或者下跌都不再支持，而是保持在一个区间内波动。所以买房需要更加慎重。
2.房住不炒并不意味着房子不能炒 对楼市的调控并不是房价下降，而在于稳定地价，防止炒房客兴风作浪。也就是说房住不炒这个基调下，房价不可能大幅上涨，但也并非意味房子不能炒了。只要有炒作的空间和土壤，投机分子就会兴风作浪。所以，在当前的调控环境下，我们依然可以采取一些方法让手中的房产升值。
3.租房比卖房更赚钱 现在持有房产是负债，未来租金有可能变成重要的收入，对于普通人来说，租房可能比卖房更赚钱！尤其是那些非自住的投资性房产，变现能力差，贷款压力大，资金占用成本高。如果不急着卖就只能空着，要么就装修一下以租代售。
4.做包租公不如自己当房东 如今中介市场不规范，所谓的“高收低租”、“长收短租”现象时有发生。如果租客被骗签合约，押金无法收回，而房东又急需用这笔钱支付房屋按揭款的话，很容易出现资金链断裂的情况，最终导致房财两空。
5.投资大户型还是小户型？ 一般情况下建议购买刚需户型，刚需盘成交量占整体交易量的比例超过60%，而且这类楼盘一般位置不错，配套齐全，流动性较好。当然，如果手头资金宽裕又想在一线城市搏一搏，可以选择投资大户型。