投资地铁商铺还是住宅？
先回答你的问题，从回报来看，建议投资地铁商铺；从风险的角度来看，则建议投资住宅。 现在一线城市都限房价，北京更是直接限制二手房价格，所以新房价格上涨预期很强。但未来新房涨得越多，炒房客就越疯狂，他们不仅抢新房而且要抢未开盘的二手房。
如果你选择投资住宅，最大的风险就是房价大涨。在现阶段宏观调控的背景下，这种可能性虽然还存在，但是很微小。 另外一点可能是市场周期性波动导致房屋难以出售或者降价出售。目前一二线城市的住房空置率较高，2014年一线城市住房空置率为13%，到2015年底已经达到26.8%（国家统计局公布的城镇住户调研数据）。
这些房屋大部分是由于炒房投机的需求导致的，一旦房价下跌或者楼市调控不放松，这部分房源很可能会被消化掉。所以从长期来看，炒房投机的需求依然存在被消化的可能。 但如果选择投资地铁口商铺的话，风险和不确定性就小很多了。首先，商铺的价值不存在暴涨暴跌的风险，其次商业属于刚性需求，并不会受到市场波动的影响，再次商办的流动性也远远大于住宅。
目前一线城市的商业地产供应已经逐渐上升，随着新增项目的不断入市，供求关系会逐渐得到缓解，租金和售价会有一定的回落，但从长远看来，商业地产的投资收益还是会稳步提升。 当然投资商铺也有风险，比如选错了地段、租不出去或者租金很低。这些问题其实在购买住宅时也会出现，但由于商铺是自持物业，运营成本较高，一旦出现风险，损失也会更大。 所以归根结底，投资哪一个更划算，取决于你的风险承受能力。如果认为自己的抗压能力较强，并且希望在有限的时间内赚取更高的收益，就选择投资轨道交通边的商铺；反之，则投资普通住宅。