投资房产风险注意什么？
1.购买途径是否正规，有没有“5证”，是否允许在市场中流通； 2.价格评估是否准确，房价是否有水分； 3.交易程序是否规范，是否已经办理了合法手续（有法律保障）； 4.买卖双方是否已签定有效合同，各项条款是否明确；
5.是否办了抵押或按揭登记，相关权利是否已被依法限制； 6.对贷款的买方，应注意审查其资信状况，是否有足够的偿还能力；
7.买方的付款时间和方式是否有约定并得到落实； 8.卖方是否已收到全部购房款或者全额按揭款的款项； 9.房屋是否存在债权债务纠纷或其他权利瑕疵；
10.是否办理房屋交付和验收手续。 根据有关规定，房地产项目须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。消费者在购买住房时，应查看开发商是否具备《商品房预售许可证》等证件，确保购买的房屋不属于违法建筑。 同时还要认真查看所购房屋是否在抵押、查封等信息。如属抵押，则必须看清抵押时间以及期限，了解是否有被司法机构查封的可能性。 如果所购房屋存在抵押情况，而开发商无法解决抵押问题，导致不能顺利签订合同的话，消费者的权益就难以受到保障了。