商业投资看什么科目？
商业项目，一般要看三个方面，市场、成本和利润。 先说说市场方面，主要是了解市场的容量和竞争情况。 市场容量很好理解，一个城市人口500万，有5家麦当劳，3家肯德基，2家星巴克……那么，这个城市的商业餐饮市场容量就是1700家店左右（500万人*2%的消费率+500万/8个品牌）。而一家麦当劳店需要400平方米左右的建筑面积，一家星巴克店需要150平左右，这样你就可以估算出，在这个城市里，大概可以建多少个麦当劳或者星巴克了。
一般来说，一个城市的商业空间，是满足人们“吃饱”的需求；所以，只要你的产品能在城市中找到容身之地，那么这个项目的商业前景基本就没问题了。 接着来说说成本，商业项目因为涉及二次招商，所以前期投入相对较大，包括装修成本、设备成本和租金成本等。这些成本占销售收入的比例也就是投资者需要承担的投资回报率。如果回报过高或者过低，都意味着项目存在风险，需要引起警惕。
最后讲讲利润，商业项目靠租金收入维持运转的同时，还要考虑租金的收益水平。一般来说，租金收益不能超过银行利率的4倍，否则这个项目就缺少吸引力。当然，这里的租金收益是针对商铺而言。对于购物中心而言，需要考虑整个项目的收益率，这时就要把各种费用分摊到每个商户身上，然后观察其收益率变化情况，判断项目是否可行。
总之，一个商业项目投资与否，主要取决于市场需求、成本成本和利润这三方面的综合判断。