深圳住防限售了吗？
最近很多朋友咨询我，说看好深圳楼市，想问现在是否适合买进。 对于这个问题，我的答案是不急的话可以再等等，很急的话可以考虑买进。 为什么这么说呢？
首先，我们从最近的新闻里可以看到国家对于房地产行业的态度是非常明确和坚定的，那就是房住不炒！ 因此我们可以想象在未来很长的一段时间内国家都不会允许房地产出现暴涨或者暴跌的情况，也就是所谓的「稳」字当头。
基于这个判断我们再来看深圳楼市近期的异常现象，就能明白其背后的逻辑了。 深圳房价的上涨一方面是由供需关系决定的，另一方面则是受到外部热钱的影响。 之前我说过深圳楼市目前仍然处于供给偏紧的状态（详情可参见《深圳，又缺房子了》），而近期深圳新房市场也是频频出现日光盘，可见需求方力量之强。 而外部的热钱呢，相信大家也看了不少新闻，什么「炒房团杀到深圳」、「XX 首富一口气买了 30 多套房产」…… 这些消息无疑会在心理上增加购房者对深圳的预期，毕竟有钱人是不会嫌房子多的，多买点房子放着总归没错。于是一些投资客看到风口上的深圳，难免不心生荡漾。
但是这里要提醒大家的是，尽管目前深圳房价已涨，但整体的交易量仍然不算旺盛，大部分楼盘仍以刚需置业者和投资客为主。 从另一个角度去想，既然大部分人的购买力只够买得起一套房，那么此时房价就算上升，他们的持有成本其实也没有上升多少。再加上货币不断地超发，房贷政策又持续宽松（比如此前深圳部分银行的房贷利率竟然低至 4.9%），这意味着即使深圳房价出现调整，购房者的实际利息支出其实是很少的。
基于上述分析，如果说之前深圳楼市的异常是因为热钱涌动导致的，那么这种波动应该很快会消散。因为自 7 月 15 日新政之后，深圳楼市并没有出现大家想象的疯狂，所以那些蠢蠢欲动的投机者也需要重新考虑了。 当然，你不可以忽视一个问题，就是随着深圳房地产法律的完善，接下来违法建房、炒房的成本将会越来越高，风险也会越来越大。