美国房贷利率为什么低？
在美国，利率是市场化的，是由美联储直接干预的。 美联储通过调整联邦基金利率目标区间，来引导市场的LIBOR利率，进而影响商业贷款和房贷的利率 。 LIBOR（伦敦银行间同业拆借利率）是当前世界上最具影响力的利率之一，也是各种金融产品定价的重要参考依据。 其涵盖的范围包括短期贷款、债券、商业票据等，因为期限短，属于市场基准利率的一种。由于最初只涉及银行业同业部门之间的借款，因此英文全称是The British Banker's Association Lending Rate (LIBOR)。 目前，LIBOR包括1天、2天、7天、1个月、3个月、6个月及1年期的利率。其中，1天的利率有15个报价；其他期限的利率各只有4个报价。每个报价都以0.01%的幅度增加或减少。每天凌晨4点，LIBOR委员会都会按照上述原则更新一次利率。 那么美联储如何干预呢？其实是很简单的道理。当经济过热的时候，为了防止通货膨胀，美联储就会加息，从而减少货币供给量，这时市场利率会上升。反之亦然。
当然，如果某个企业或者个人出现了资金周转不灵的现象，他们也是可以申请借贷的，而且往往可以快速得到审批并拿到贷款，但贷款利率一般都比基准利率要高一些。 如果从长远来看，通胀率始终处于高位，为了抑制通胀，央行会持续提高利率水平，这种环境下，无论企业还是居民，借款成本都会不断上升。 但从美国目前的现状看，加息周期可能还没到来，降息空间仍然存在。 为什么这么说？
第一，美国的GDP平减指数目前仍然很高。这个平减指数反映了一国经济发展水平，同时也是衡量物价水平重要的指标。它的公式是GDP Deflator=PD*（1+GDP增长速度） 当GDP平减指数较高时，说明通胀压力较大，央行加息的冲动比较强。但从今年第二季度的数据来看，虽然美国GDP出现下滑，但由于进口商品的价格下跌，美国的GDP平减指数反而进一步上涨至2.34%，高于去年全年水平，这意味着美联储加息的必要性依然存在。
第二，美国的核心CPI仍然维持高位运行。核心CPI是指剔除食品和能源价格后的CPI，能够更准确反映通胀情况。今年的核心CPI一直维持在2%以上，9月份甚至达到2.6%的历史新高。这意味着央行继续保持宽松政策的可能性仍旧很大。
第三，美国企业的融资成本依然较低。由于美国经济的韧性较强，企业对未来经济复苏持乐观态度，因此融资需求旺盛。但是银行的融资渠道相对较窄，为了满足企业的融资需求，只能寻求风险更大的资产，这就推高了企业的融资成本。然而从目前的情况看，尽管美国非金融企业资产负债表的规模已经恢复至2008年水平，但盈利状况却并没有同步提升，这会在一定程度上制约企业信贷需求的释放。