美国房价暴跌是哪一年？
2007年1月份，全美房屋价值指数（S&P/Case-Shiller）达到顶峰，之后开始下滑；到2008年10月，已经下跌了35% 。
以洛杉矶为例，2006年4月份，道琼斯指数曾一度冲上3900点关口，创下历史新高。但仅仅过了两年多的时间，就跌倒了1300多点，缩水了近七成。 在纽约曼哈顿，曾经一片欣欣向荣、高楼林立的房地产景象，如今也已不再。 据《华尔街日报》报道，2012年上半年，曼哈顿公寓的平均售价相较去年同期下降了39%。
在旧金山、拉斯维加斯等地，房价也都经历了不同程度的暴跌。 值得一提的是，虽然近年来中国楼市也出现过波动，但整体仍处于上升趋势。与美国的次级房贷危机不同，我国的房地产市场更多是受政策影响导致涨跌调整。
有分析称，造成中美两国楼市走势殊异的主要原因在于，我国房地产行业存在泡沫，而美国的房地产业则是由真实需求推动的。 根据中国人民银行发布的《中国金融稳定报告(2013)》透露，我国房地产金融机构不良贷款率约为3%，个别城市甚至高达10%以上。
也就是说，平均下来，全国每一百户家庭就有三家欠银行的房贷还不上。 而美国房贷违约率仅为3%左右，远低于中国的水平。 这也就意味着，即使同样面临房地产市场的下行风险，中国面临的局面比美国要严峻得多。 除了信贷因素外，两国间货币政策的差异也是影响楼市的重要因素。
在美国，货币政策是由联邦储备委员会统一制定的，而在中国，央行拥有绝对的货币政策主权。即便是在汇率市场化改革的过程中，美元不断贬值，人民币持续升值的大环境下，中美间的利差仍然是巨大的。
国家开发银行首席经济学家赵全厚曾指出，由于国际资本的流动性和我国的货币政策工具，主要都是基于基准利率进行操作，因此降低融资成本成为首要任务。 目前，国内基准利率已下调至1.85%，再融资利率降至2.75%。 面对如此宽松的货币政策环境，大量热钱涌入房地产市场似乎成了顺理成章之事。