美国的房地产怎么运作？
最近很多客户问我，想来美国投资房地产，不知道该怎么做？ 首先你要选择是买新房还是二手房！一般投资者都是买新房居多，因为新房的投资回报比较稳定，一般来说，新房的交房时间都是在一年左右，而购买二手房的时间周期就比较长，从签约到过户一般都要花上几个月的时间。因此对于想快速收回资金的投资者来说，买新房是个不错的选择！ 其次就是要决定是否找房产经纪人！在美国大多数的城市，都是没有二手房市场或者二手房交易市场，你要么就去找房东直接交易，要么就委托给房产经纪人帮助交易。 个人建议，如果不是对当地非常熟悉，或者有很铁的关系网，最好还是聘请一个专业的房产经纪人帮你交易。因为二手房的交易流程相对新房来说会比较复杂一点。加上不同的州、不同的城市对二手房市场的监管力度不一样，有的需要提交贷款申请才能过户，有的则需要先过户再贷款，还有的需要同时交割等等....各种情况都有，如果自己没有实操过二手房交易，那么最好还是请专业的人来做专业的事！
最后是决定买哪些类型的房产。在美国可供投资的房屋类型大致分为三类：普通住宅，公寓以及学生住房。 普通住宅也就是single-family home，顾名思义就是有一户人家居住的房子。这种房子一般都是独立的结构，里面通常会有客厅、厨房、卫生间和卧室。这类房的投资回报率一般是低于公寓的。
公寓一般是apartment or condo，这种房子通常是单元式的结构，一个楼层里面会有很多的小房间，一般用于租住。有些公寓是有地下的停车场。公寓的出租收益率会高于普通住宅，因为是统一的管理，统一的装修。但是公寓的交易费用相对较高，因为是二手房交易中的税费比较高。
最后一种房屋类型是学生住房 student housing，主要的作用是给学生提供住宿。这些房子的特征就是面积比较小，空间比较局促，装修比较简单，一般是loft的结构比较多。因为主要针对的学生群体，所以房子里一般不会配有厨房或者大型的家用电器。这样的设计是为了方便学生的集中管理。学生住房的回收投资快，租金收益高，同时也是留学生签证最容易办理的一种房产类型。 以上只是大概的对买房的一些原则进行介绍。