农分期贷款怎么发放？
1、客户申请 借款人向农业银行提交《借款申请书》并办理质押手续；
2、签订合同 农业银行审查同意后，与借款人签订《个人住房贷款抵押合同》，并在合同中明确放款金额、期限及利率、还款方式等要素；
3、资金划转 借款合同生效后，农业银行将款项划入指定的售房单位或在银行开立的账户内，由该帐户统一调拨给建筑商。 对于采用预售商品房贷款方式的借款合同，其放贷程序与上述贷款方式基本相同，所不同的是在贷款的审批当中应增加房屋预售许可证明的审核环节。
4、贷款管理 贷款发放后，农业银行按照借款合同的约定，定期从借款人的银行账户中扣收贷款本息，并进行相应的会计处理。对于开发商用于归还银行贷款的款项，银行会首先将其转入指定的销售单位在银行开立的帐户，由其转交建筑商或借款人，但不得直接返还给开发公司或借款人。 为保证按时还贷，防范风险，银行对每笔按揭贷款都要求提供担保。担保的形式除可以采用二手房抵押等方式外，新商品房可预购商品房贷款的方式，即开发商用将来的房屋所有权作抵押，提前预售的住房作为按揭房产抵押，具有保障银行放款安全的作用。