房子银行抵押贷款几成？
房屋抵押贷款，因为限制条件较多，办理流程复杂，涉及到的知识点繁杂，所以很难给到您一个准确的几成。 一般来说，银行房屋抵押贷款额度是房产评估值的50%~70%，但是具体能给到多少，还需要根据借款人的资质、征信报告、借款用途等情况来决定。 银行在批复客户的贷款申请时，除了会考察客户资质以外，还会考虑借贷人还款能力问题以及贷款风险问题，如果借贷人在办理抵押贷款时，所提供的抵押物价值较高，且符合银行放款标准，那么贷款通过率较高，银行也会酌情给更高的贷款额度；但如果借贷人提供的抵押物价值一般或不符合银行要求，那么银行大概率会降低放贷金额，甚至拒绝贷款。
除了以上因素会影响贷款额度外，借贷人在银行抵押贷款过程中的表现也至关重要。 比如借贷人在银行审批过程中，是否积极配合提供材料、是否按时提供申请材料、是否存在过度负债情况等等，都会影响银行对借贷人还款能力的判断，进而影响到房贷额度。 所以银行的房屋抵押贷款额度不是固定的，需要综合考虑借贷人资质、征信记录、借款用途、抵押物等情况而定。 如果借款人申请的抵押贷款利率低于商业银行住房贷款利率（商业住房贷款利率通常上浮10-30%），而且所贷金额又不多，则完全可以考虑申请办理。 但是如果在利率定价基础上的折扣点数较大，如超过8折，则需要慎重选择，毕竟这类贷款的利率优势并不明显。
当然，除了向银行抵押贷款以外，也可以选择其他的融资方式，例如典当行、小额消费信贷等。不过需要注意的是，无论是选择哪种渠道获取资金，都应当遵循相应的程序和原则，同时在贷款发放后严格遵照还款计划及时还贷。