组合贷款商业多贷点？
谢邀！ 首先，如果商贷和公积金贷款额度都是房屋评估值（二手房交易价）的70%的话，那么总贷款额度=房屋评估值*70%； 如果商贷能多贷一些的话，则总贷款额度会多一些。 但一般情况不会有太多，因为银行审批的时候还要考虑还款能力的问题。
另外，很多人不知道的是，公积金是可以贷款的。以家庭为单位最高可以贷50万，以个人为单位最高可以贷30万。 所以如果是新买房，而首付资金又充足的话，建议尽量采用公积金贷款。 因为公积金贷款利率比商业银行利率低很多。
现在大多数城市都实行了“认房又认贷”的政策，也就是说如果借款人曾经有过住房贷款记录，哪怕房贷已经结清，再次申请贷款也会受到政策影响。 比如在北京，虽然二套房贷款的首付款比例是70%，但借款人的房贷利率会在基准利率的基础上上浮20%，还款的压力更大。 北京某银行工作人员告诉笔者：目前我们行对二套房贷款的规定是，只要首付款比例达到60%以上，不管是否结清，利率都在基准利率基础上上浮20%。而对首次贷款购买普通自住房的二套房买家，首付款比例不低于40%，利率同样是在基准利率基础上上浮20%。 除了北京之外，上海、广州等城市也采取了类似的认定标准。 而如果选择纯商业贷款的话，无论是首套还是二套，银行的利率基本上都是一样的，都在基准利率上浮20%。
所以，如果选择纯商业贷款的话，除非你是土豪，不然真的不如公积金贷款加商贷的组合方案。