厂房贷款能贷多少年？
要弄清什么是厂房贷款。 厂房贷款也叫做厂房抵押贷款，是将企业自有厂房、仓库等建筑物或土地作为抵押物向银行申请的贷款。 由于房产和土地使用权抵押贷款，受到当地政策限制，各地规定略有不同，所以，本文仅讨论一般情况。
1. 厂房的贷款期限是多久呢？ 这个问题其实涉及两个问题！ 一个是如何判断企业的厂房是否值钱？另一个是值钱的厂房能够做多长的按揭期限呢？ 说到厂房的价值评估，其实并没有一个固定值可以让银行或者金融机构来参照的，银行在审核的时候会根据多方面因素综合评估。通常来说影响厂房估值的因素有地理位置、建成时间、结构、周边产业、租金收入等。 如果工厂位于交通便利地段，周围有其他同类企业集群且出租率高，那么厂房价值自然不会被低估；但如果工厂位于郊区，甚至属于闲置厂房，则估值就相对要降低很多了。 而能贷款多少年限，就要看厂房的估值来定，一般来说银行对于写字楼、商铺等房产抵押的贷款额度，都是不超过评估值的70%，而厂房的评估值一般都不会很高，因此可贷额度也不会高。比如一座价值200万元的工业厂房，最多就可以贷款140万元。当然具体能贷款多少，还要根据企业的实际情况以及借贷机构的要求来决定。
2. 除了厂房抵质押之外，还有没有其他的借款渠道？ 其实除了厂房贷款以外，企业还可以尝试其他途径融资，如小额贷款公司贷款、融资租赁、供应链融资等等。 但是不同的融资方式对企业的要求各不相同，中小企业如果满足一定的条件，可以通过“信用贷”的方式从银行获得较为方便的融资。 例如，阿里巴巴推出的阿里云金融信贷产品“芝麻信贷”，就是基于阿里巴巴的电子商务交易数据为企业客户提供快速融资服务，无需提供房产和土地抵押，也不限行业，只要客户符合贷款的条件，即可申请放款，最快可以实现秒级放贷。