公积金贷款出来做什么好？
时下，如果用60万存款全款买一套10平米的单身公寓，在大多数城市中并不算很离谱，但是，如果还是使用公积金贷款的话，情况就完全不同了。
日前，杭州发布了今年最新的摇号信息。从此次摇号情况看，主城区共有17盘公布摇号房源共1825套，其中，有6个楼盘的最低摇号意向登记门槛须3成以上首付，部分楼盘甚至高于5成。具体来看，杭州尚版公寓、杭州融信澜天、杭州众安理想湾、杭州新界2019、广州鲁湖荣悦府、南京鲁能美墅等6个项目，都要求客户以普通住房标准缴纳30%首付，才有摇号资格；而杭州金麟府、杭州中天雲邸、杭州和达阳光城、成都温庭、南京朗诗智慧街区5个项目，要求客户以普通住房标准缴纳50%首付，才有摇号资格。
可以看到，在当前楼市中，使用组合贷买房的家庭占比越来越高。这是因为，商业贷款的首付门槛太高，如杭州大多数楼盘的要求是首套首付需6成，二套首付则需要8成。尽管从绝对金额来看，使用商业贷款买房的首付并没有变化，但相比而言，其首付占比却无形中增加了许多。
不过，如果采用公积金贷款的话，情况就完全不同了。近期，国家发文明确提出：引导高收入群体和城市群体使用商业贷款购买房地产。从此次摇号情况看，使用公积金贷款的家庭贷款门槛明显降低，如杭州尚版公寓的最低摇号门槛从60万的首付降到10万；杭州融信澜天的最低摇号门槛从50万的首付降到20万。也就是说，10平米的单身公寓，10万元就可以买到了。
显然，这一政策的出台，对高收入群体购房将产生巨大影响。因为按照新政策，在不影响其他人的情况下，“摇中”一套房后，贷款买房将不再是“先交房、后付款”，而是改成了“先贷款、后交房”。也就是说，在没拿到房子前，不用支付任何月供。当然，在现实中，大多数买房人还是采取的“先付款，后贷款”的买房方式，这也成为其买房的最大的拦路虎。
实际上，早在一年前，深圳就曾出台过类似政策，即“先买房、后申请贷款”，但仅仅执行半个月就宣布取消。因为，这种政策不仅会增加银行放贷风险，还将对楼市产生立竿见影的影响；而取消该政策也可以达到同样效果。如今，国家发文明确提出引导高收入群体使用商业贷款，或许就是在暗示各地对商业银行的房贷窗口指导，尤其是要求提升首付比例、降低贷款成数等对居民购房需求产生较大规模抑制作用的政策，应予取消。
不过，对于高收入群体而言，在不影响其他人购房的前提下，不妨先“占个坑”，等未来的政策落地后再考虑具体买房事宜。