个人有贷款影响房贷吗？
如果个人名下有未还清的贷款，在购买住房申请办理贷款时，会被视为贷款记录，会被银行纳入信用体系中，如果信用良好的情况下，贷款记录不会对房贷审批产生根本性影响。如果贷款记录过多，或者未还清的贷款金额过大时，银行是会考虑客户还款能力时，要求客户提前还清所有贷款才能发放了。
个人有贷款影响房贷吗？
1、如果借款人在其他银行有过不良贷款记录，那么你在申请住房贷款时就会受到影响。银行会对贷款人进行资信调查，主要就贷款人的信用记录、经济实力、还款能力等方面进行评价。如果贷款人有过在其他银行的不良记录，那么再申请贷款时比较困难的。
2、如果贷款人有稳定的收入，有还款能力，个人贷款并未影响到还款能力。银行对贷款人的收入状况、负债比率、名下所有信用卡信用记录综合进行审核，主要看个人的偿债能力如何，如果贷款人的收入稳定，虽有其他消费贷款，但是有稳定的还贷款能力，对申请个人住房贷款影响不大。
3、如果个人的贷款即将到期，但是还款能力没有问题，这种情况的贷款也是可能被批准的。只要贷款人能够证明其有稳定的收入，有足够还款能力，而且声明之前的贷款用途正当，资金来自正当渠道，有明确的合法收入来源，没有挥霍性支出，银行也不会拒贷。
怎么贷款买房最实惠？
1、如果贷款期限已经接近5年，那么可以考虑在贷款银行办理提前还款，归还剩余贷款，享受剩余贷款的利息折扣。因为如果贷款归还超过两年，银行就不会有打折的优惠了，所以赶快在去年底今年初的时候还清剩余贷款，享受银行优惠。
2、不同的银行，对于房贷业务有不同的优惠，要选择适合自己的还款方式。如果收入稳定，可选择等额本息方式，如果未来预期收入会有较大增长，选择等额本金更合适。对于商业住房，可选择利率上浮或下浮10%的品种，如果用于投资，可能下浮的10%更合适，如果是自住房，则上浮10%更适合。
3、选择贷款期限长还是期限短，这需要考虑两个方面因素。如果收入比较稳定，未来的收入预期不会有较大变化，那么可以考虑贷款期限短一些的，每年的压力较小。如果未来有一定不确定性，可能收入会减少甚至会失去工作，那么还是选择贷款期限长的更好。