有房贷了还能贷款吗？
张先生在今年年初购房一套，首付0.3成，贷款7成，贷款期限20年。最近，他咨询贷款银行，能否在原有贷款基础上再办理一手房贷款。贷款银行回复，由于他已被授信一次，需还清贷款后才能办理新的贷款。但张先生认为，当初购房贷款时，银行并未告知他有被授信一次的事实，如今却要他结清原贷才能再贷款，这让他感觉被银行“忽悠”了。
银行回复：
据业内人士介绍，按揭购房是一次性贷款，所谓“被授信一次”其实是指购房人此前在第三方银行已有房屋抵押贷款，本次购房属于二次抵押贷款。在一般的情况下，个人在第三方银行办理房屋抵押贷款后，会获得其他金融服务，如贷款、信用卡等。此时，如果购房人没有征得第三方银行同意，是不能将房屋抵押权变更至现有购房银行名下。
根据《银监会办公厅关于做好个人住房抵押贷款授信业务监管有关事宜的通知》（银监办发〔2010〕70号）规定，鼓励银行间有序开展个人住房抵押贷款转按和组合贷款业务。转贷款业务是指，贷款银行将不符合贷款条件的抵押贷款申请转让给另外一个贷款银行，由受让行为承担剩余贷款期限相应风险的业务。
据悉，早在2010年，银监会就已发文禁止银行间交叉投资或持有股份，禁止银行以任何形式为其他银行提供授信业务。但各地具体的执行情况存在差异。据了解，北京、上海等地监管部门的确规规定，银行不可以存在这种放贷行为。而有些省份的监管部门则持开放的态度，视当地情况，允许银行以不良资产处置的方式交易房产抵押贷款。
有房贷了还能贷款吗？
能，具体为：
1、根据现行规定，有按揭贷款的，还可以申请贷款。但是，需要满足新的贷款条件。
2、以新的商业贷款部分对冲现有的公积金贷款：
现有公积金贷款金额除以贷款年限，重新计算每月还款金额，以及剩余本息金额。按剩余本金额度减去每月还款金额，得出差值，以现有的商业贷款为本，向银行申请商业贷款，用于对冲之前的公积金贷款。如此，两笔贷款本息合计数便不会变了。
3、在还清公积金贷款后，能享受85折利率优惠。
公积金贷款还清之后再贷款，会按照最新的利率规定执行，也就是在基准利率的基础上打85折。
相关规定：
根据《关于规范购房借贷担保意见的通知》（下称《通知》）规定，房屋抵押贷款的借款人，除具备一般规定条件外，还应当具备下列条件：（一）有固定收入和还款来源；（二）具备还清贷款本息的能力；（三）能提供银行认可的抵押物；（四）住房抵押贷款的抵押物须为借款人的房屋；（五）接受贷款银行对抵押房屋进行检测的要求，并积极配合贷款银行办理房屋保险和过户等手续。《通知》还要求规定，贷款银行对已有住房，且该住房已经设定抵押的，拒绝新增贷款，并对已发放和新发放的抵押贷款，实施重点监控和全过程跟踪管理。