作假流水贷款容易吗？
如果打算办假流水作为贷款之用，有几点是要特别注意的。
1、公司情况。公司是否正常营业，是否有开票能力，能否开具正规的税票。不然贷款公司打了款过去，买材料的人开了假发票，等下还不上款，那你的损失就大了。一般情况下，抵押贷款的公司人员会带你去你的开票公司考察，看是不是正常经营，否则也是拒贷的。
2、贷款成数问题。大部分银行是可以做到房产价值的7成贷款的，但也有部分是5成或是更低，这个要看你对房屋的情况以及公司的资质等各方面的了解。你的房屋价值100万，但抵押出来后，只有70万，那你购买材料的费用要控制在30万以内，不然还是会有一定的风险。
3、关于公证。如果你不需要使用购房贷款，那可不用去公证。因为你去公证，相当于把房屋暂时抵押给了贷款方，如果长期不还贷，那房屋最后只能归贷款方所有，你也不会吃亏，损失的是这段时间的租房费用和一些其他费用。
4、贷款期限。房产抵押贷款的期限一般为1年-20年，但大部分银行一般只贷10年，如果你想久一点，那需要找一些长期放款的服务公司。
5、贷款方式。银行的一般都是月供，但服务公司也有很多是垫资的，就是直接放款到你账户，然后付个利息给他们。前者月供压力小点，但资金较少。后者当然就是资金多了，但月供压力要比贷款方式一最大。当然，无论每种方式都有各自的好处，所以看你自己的需求。
6、利率。这个是大家都关心的，但不管多低，都是有极限的，银行毕竟是国家单位，他不会有太离谱的低利率。而服务公司的话，因为不属于银行，所以他们可以制定相对高的利率，来弥补他们没有抵押物的不足。一般相对高的利率在3%-6%之间，但肯定比你的购房经营贷款的利率要底。
7、资金使用。这一点主要是对贷款方的保障。说白了，就是贷款方需要你拿到贷款后，必须去做一件事情，那就是把房本拿到他那里进行抵押，然后等待放款。待放款成功后，房子就算交易完成了。当然，如果你想提前拿到房本，也是可以的，那需要支付一定数额的罚金。
8、还款方式。有先息后本，本月还息，到期还本。还有等额本息的还款方式。根据自己的资金流动性，选择适合的还款方式。
9、贷款额度。一般是房产价值的7成（少数最高可以8.5成）。
上述就是办假流水贷款需要具备的条件，希望对你有帮助。