上海房价为何暴涨？
简单写一下，非专业人士
1、上海楼市的暴涨是有历史渊源的。从2005年开始，上海的房价就一路飙升，到2013年已经翻了两番多 ；但自2014年起，受到国家宏观调控的影响，上海的房产市场急剧冷却，一直到今年（2016），房价几乎停滞不前。所以，从2014年到2016年，这三年多的时间就可以看作是上海楼市的“横盘期”了。
2、为什么会有这么长时间的“横盘期”呢？很重要的一个原因就是上海的楼市限购政策。以家庭为单位的限购两套，以单身为单位的限购一套且房贷政策十分严苛等等措施，直接打击了投资客的炒房行为；外地户籍家庭要在上海买房就必须缴纳五年以上的社保，这也直接导致了短炒现象的减少。再加上房贷政策的收紧，银行信贷规模缩水，很多购房者拿不到贷款，也直接减少了购房需求。当然，这些政策的出发点都是为了抑制投机行为，让房地产逐渐回归居住属性。
3、那么现在国家层面放松了对房地产的调控，最先受益的是那些长期被抑制的需求得到释放。首当其冲的就是大城市，因为大城市的土地供给有限，而人口还在不断涌入，供需失衡直接推动了房价的上涨。上海作为国际化的大都市，这一特点更加明显。在大环境向好的情况下，上海房价必然首先回暖并且涨幅居前。
4、很多人可能不理解，说上海房价不是已经暴涨了吗怎么还是“洼地”？其实啊，“洼”是指物价水平，而不是指房价水平。上海目前的房价收入比仍然在合理范围内，而且相对周边城市来说也没有大幅的涨落，所以仍然是“洼地”无疑。