上海新盘限价令是什么？
这个限价令其实是很早之前就有的，只是最近热度比较高而已。 就是新房房价不得超过周边二手房的价格，同时不得超过周边小区三年前的价格。
以虹桥主城区的万科天空之城为例，其周边的二手房价位多在5-6万/平米之间，而该项目的新房价格限在了4.75万元／平方米。同样位于这一片区的万科融信卓越星澄项目，此前周边二手房售价约在4.3万元/平米左右，该盘新房价则被限定在4.1万元/平米以内。
事实上，“一手房价格不高于周边二手房价格”这在很多城市都已经出现了，并不是什么新鲜事物。比如北京就有规定，新房项目定价基准地价不得低于所在区域近三年的成交均价；广州则是要求楼盘定价不超过地块出让文件规定的最高销售指导价；杭州更是直接在土拍文件中加入了限价条款……
这些城市出台相关政策的原因无他，就是因为房价太高！ 以深圳为例，根据最新发布的第七次人口普查数据，深圳市常住人口为17560000，与2010年的第六次人口普查相比，十年共增加约7142686人，增长69%。 而这十年来深圳的房价也涨了不少。据相关统计显示，深圳二手房均价由2010年的11528元/平方米上升到2020年期的58258元/平方米，涨幅高达438%。
作为一线城市，如此高速的房价上涨确实是其他城市无法想象的。所以，为了抑制虚高的房价，相关部门出手管控也是必然结果。 而且，从楼市“房住不炒”的定位来看，保持房价总体稳定才是合理的预期。我们或许可以在今后看到更多的类似政策出台，尤其是那些二手房市场比较活跃的城市。