上海房龄30年贷款吗？
老房子贷款，我做过不少，也总结了一些经验。 先说结论，老房子能不能做按揭贷款，主要取决于两个方面，一是房子的土地性质，二是房屋的建成年代。
1、对于商品房，如果土地性质是出让（国有建设用地使用权）的，无论房屋是否超过20年，原则上都能做按揭贷款；如果是划拨土地（集体建设用地使用权）的房子，则一般无法办理按揭。具体要看各地的政策规定。
2、对于二手房，房龄(房屋建成的年代)是一个非常重要的指标，通常银行会要求房龄不超过30年。当然，也不是所有银行的房贷产品都对房龄有要求，部分银行的新房按揭贷款就对此没有限制。但需要注意的是，房龄越老，贷款额度就越低甚至可能被拒贷。
除了房龄，影响二手房抵押贷款成功率或贷款额度的因素还有借款人年龄、还款能力等，这些在过户前都要做好相应准备。 一般来说，银行对于借款人的年龄要求是这样：
1）住房贷款：男性65周岁以内，女性60周岁以内；
2）经营贷：男性70周岁以内，女性65周岁以内。
在上述前提下，根据贷款机构的不同，对借款人的收入证明要求也有不同，一般来说，借贷金额越大，要求的收入证明也就越高。
比如，同样申请100万的按揭贷款，找不同的贷款机构办理，所需的收入证明可能就不同： 同样的道理，即使能够提供符合银行要求的收入证明，但如果存在以下情况，也会被银行拒绝贷款。
1、征信报告上有不良记录，包括逾期还款等不良行为记录，以及法院执行的记录；
2、负债过高，信用卡透支，其他贷款余额较高，月收入不足以偿还月供；
3、作为共同还款人，月还款额大于家庭收入的50%以上；
4、工作不稳定或者收入不稳定，如自由职业者、个体工商户等；
5、异地购房，贷款放款到异地的账户；
6、买房面积小于90平米。 最后提醒一点，无论是新房还是二手房，只要符合贷款条件，一般是可以办按揭的，但是办理按揭贷款买房，需要准备好以下材料：
1、申请人及配偶身份证、户口薄原件及复印件；
2、申请人婚姻状况证明（已婚需提供结婚证，未婚、离婚需提供离婚证、离婚协议）；
3、申请人收入证明及近半年流水；
4、首付款发票、收据凭证复印件；
5、房产买卖合同、抵押合同原件。