中国租金可能上涨吗？
首先，从供需两端看，我国的租赁市场仍处于供远大于求的状态。 2015年，社科院发布的《新型城镇化战略实施进程评价》报告显示，我国城镇人口城镇化率只有36%，这意味着有将近7.4亿的农民需要进城落户。 到2018年底，常住人口城镇化率达到59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%，仍有近3亿农民工在城乡之间徘徊。 这意味着，至少有3亿人将进入租房市场寻求安身之所。此外还有大量的流动人口由于暂时没有资格进入住宅市场而成为租赁住房需求人群。
其次，土地价格一直居高不下也是导致租赁住房成本高的一个重要原因。 以一线城市北京为例，2017年，北京商品住宅成交均价约每平方米5万元，二手住房成交均价约每平方米4.5万元；同时期上海的新房和二手房成交均价分别为每平方米4.3万元、每平方米3.9万元；广州房价相对较低，新房和二手房的成交均价约为每平方米2.5万元和2.7万元。 而2017年北京的土地出让金收入达到3329亿元，上海为2952亿元，广州为1919亿元---这三座城市占到了全国土地出让金收入的近一半。 高昂的土地价格必然导致未来的租金水平处于高位。 从国际经验来看，当一个国家的人口城镇化率达到70%左右时，该国家的房租水平才会出现明显的上升趋势。 目前我国的城镇化率仍然很低，所以短期内（至少五至十年内）租金大幅上涨的可能性不大。但是长期来看，随着城镇化推进以及租购并举住房制度的逐步建立，租金上涨是必然趋势。