房地产企业为什么融资？
融资，就是筹集资金或贷款，用于项目的投资或者经营。 简单点说，就是你需要钱，别人愿意借给你钱，达成一种交易就可以！ 对于企业来说，无论是新成立的公司，还是已经成立多年的企业，都离不开钱，所谓“没有钱，寸步难行”就是这个道理，而融资，则是解决这个问题的关键。
无论什么项目，都需要资金，而资金的来源无外乎两个渠道：一个是自筹资金；另一个是外部融资。 一般来说，自筹资金占项目总投资的50%-70%，其余的资金通过银行贷款、发行债券、信托计划等融资方式取得。 但对于房地产项目来说，由于政策控制比较严格，融资渠道相对较少，且大部分以银行为主导，因此其自筹资金的比例往往会比较大，一般是总投资的80%以上。
举个例子更加直观：如果我有一个房地产项目需要建设，那么我除了自己拿出100万元作为自筹资金之外，还需要银行贷款200万，而我申请的300万元的资金，银行可能会审批给我290万元（额度上限不超过60%），这样我就需要融资490万元了。当然，不同的银行对于贷款额度上限的规定是不同的，有的可能只允许投资总额的50%，有的可能只允许投资金额的30%等等，具体还要看银行的贷款策略和项目的情况来定。
总之，融资就是在不违反相关政策法规的前提下，想办法筹措资金或贷款，并合理地进行安排与使用，以达到收益最大化和风险最小化的目的。
房地产企业，由于其房地产开发的生产经营特点，企业初期需要投入大量资金，而回款期长，因此，对资金需求极为迫切。具体地说，企业之所以要从外部筹措资金，从微观上说，有下列原因。
第一，为了弥补企业资本金不足。一方面，国家为了限制房地产企业规模过度膨胀，防止“一哄而起”，避免重复建设而造成资源浪费，对房地产企业设定注册资金额的限制，房地产企业不能任意确定资本金额。另一方面，为了分散风险，防止“血本无归”，国家对房地产企业投资项目的自有资金比例作了严格规定。因此，房地产企业为实施某项房地产开发项目，按要求必须投入一定额度的资本金，即项目的自有资金。而企业的注册资金本身有限，不可能满足每一项开发投资的需要，自有资金缺口部分必须从企业外部专门筹措。
第二，为了保证项目资金供应的连续性。房地产企业每一具体开发项目所需要资金，按照国家有关规定，应当一次落实。这就要求企业在开发项目尚未开工之前，必须将该项目所需开发建设资金全部筹措到位。一个开发项目，按照惯例，一般是分期分批进行开发的，如果靠企业自有资金和留用利润来保证各个分期项目建设的需要，不但时间上衔接不上，即使勉强衔接上了，企业日常流动资金又难以保证。因此，为保证项目工程款如时支付，保证资金供应的连续性，必须从企业外部筹措所需资金。
第三，房地产开发项目的实施进度与工程结算回款不同步，需要从外部筹措资金以“垫钱”。虽然按照国家规定，工程款应当支付70%以上以后才能进行项目竣工结算，并从购房款中逐步回笼工程款，但由于多种原因，工程款经常拖款欠款，而银行货款及其他债务又到了清偿日期，企业又没有足够的流动资金，如果再等工程款回笼，会遭受更为严重的损失，因此，必须从企业外部筹措资金偿还到期债务，保证企业的正常运营。
