北京首套房贷款折扣吗？
这个要看您是购买二套还是首套，以及购买的房屋属性（普通住宅/非普通住宅）来确定的哦！ 2017年3月开始，北京执行的房贷政策是：商业贷款买二套房，首付60%；公积金贷款买二套房，首付40%。 2017年3月之前的房贷利率是：商业贷款买二套房，首付50%;公积金贷款买二套房，首付30%。 以上内容为首付款比例，也就是贷款买的二套房，您的资金首付款至少需要6成或4成。至于贷款利率方面，央行规定，第二套房的商业贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，公积金贷款利率不得低于基准利率的1.2倍。但各银行有自行制定相关利率和执行标准的权力。我们常说的“房贷新政”其实就是指各家商业银行结合自身情况和监管要求而对房贷利率上浮的比例或下限进行调整，而并非所有房贷利率都按照上述标准执行。
那如果是购买首套呢？ 北京目前实行的是认房又认贷的政策，也就是说无论首套还是二套，只要用户名下在京有一套房产或者有过公积金贷款记录，商贷的首付就是50%，如果用户名下既没有京房的贷款记录、也没有京房的权属记录，那么商贷的首付款比例就可以享受最低30%的优惠。 值得注意的是，这里所说的“认房又认贷”，是针对用户名下房产的数量及曾使用的信贷产品类型，而不是以家庭为单位，所以单身人士(未结婚或未离婚)购买首套也是认房又认贷的哦~！ 如果您符合以下条件，是可以享受到30%首付比例的福利的：
①没有北京房产，也不是北京户口
②在北京没有使用过公积金贷款
③在外地没有住房按揭记录 在满足以上三点情况下，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付款都是3成。