北京有房燕郊算二套吗？
这个问题，可能好多北漂都比较关心，毕竟在环京买房的人群中，北京客户所占的比例相当大，我本人也是做北京房地产相关的业务，所以对此问题还是比较关注。 先给出答案：在北京已有房产，购买燕郊房产，仍然按照首套政策对待！
原因如下： 1、两地住房政策的划分，以家庭为单位，认定的是“房管部门”是否有过房屋登记；而贷款方面的认定是以银行征信报告为主。也就是说，即使是在北京有过房贷记录，只要没有房产登记过(抵押不算)，则仍属于首套。
2、国家规定的首套认定标准是贷款无贷可比原则。也就是说在没有住房贷款，或是之前贷款已经还清的情况下，任何一套房子都在首套房的范畴内。 如果有住房贷款，则在判断二套时，需要看该住房贷款对应的房产。如果该住房已经在房管部门登记，则无论是否是本地房产，都认定为二套。如果没有在房管部门登记，但正在还款，则属于未使用过公积金贷款和商贷的客户，仍然属于首套。 另外，各地对于二套认定的标准有所不同，有的采用“认房不认贷”，这种情况下，只要有贷款记录，不管是商贷还是公积金，均认定为二套。而北京的此政策属于“认贷不认房”，对买家相对友好一些。