投资soho还是住宅？
要弄清楚你的需求是什么。是居住、自住？还是投资、经营？二者有相同之处，但差别也很大。
一、两者之间的相同点：
1、两者都是不动产，具有保值、增值属性；
2、交易都需要缴纳税费，买卖都不轻松（虽然SOHO一般没有小区环境，但是出租和管理都更方便）；
3、贷款都可以抵押，有一定的融资功能。
二、两者的不同点则比较突出：
1、投资收益率（年回报率）：以贷款为例，商业贷款的利率上浮后普遍在5%-7%之间（普通二手房交易中，买卖双方各承担交易费、中介费以及贷款服务费，购房者承担的利率实际为基准利率上浮30%左右，如果买的是新房，开发商还可能在合同里注明按揭贷款利率上浮的比例，最高可达40%！），比房贷利率要高不少。公积金贷款的利率只有3.25%，即使组合商贷，最低也可以做到LPR+60（目前是LPR上浮不超过20%的水平，未来的具体执行还要看央行和银保监会的指导方针）。相比之下，SOHO的租金回报率就更没有吸引力了，平均下来租金大概只有2.8%-3.2%/年左右。
2、持有成本：房子不管是不是自己住，都要付出一定的代价。首先是购房的成本——包括首付、税费、评估费、中介费等，如果是贷款购置，还需要支付银行贷款的服务费用（一般是房价的2%） 其次是运营成本，这是除了购房外另外一笔不小的支出，主要包括装修费用、物业、水电煤等费用。最后是风险成本，不管是自己住还是租给别人，房屋都存在一定的贬值风险。不过，如果是用于出租的话，这部分损失可以通过收取较高的租金来弥补。
三、总结 最后，还是要归结到一点，看你更看重什么。如果考虑投资，首选住宅，其次LOFT（买二层送一层那种），最后才是SOHO（买一层送一层那种）。如果考虑自住，不必纠结，买最适合自己和家庭的就好。