沈阳有没有投资潜力？
作为在沈阳生活了20多年的外地人，最近突然想到一个对于沈阳未来发展的问题，就是沈阳的耕地问题，现在国家已经出台最严格的土地管理办法，那对沈阳这样的城市来说未来的发展用地将从哪里得到补充呢？
本人不是学经济的所以想请教一下沈阳未来的经济发展应该怎么做，是继续依靠重工业的老路吗？如果走工业改造的老路那是否意味着要牺牲一部分人的利益（因为我是外地的所以对沈阳的重工业改造并不了解具体是从什么时候开始的），或者说是以牺牲生态环境为代价换取经济的发展（因为老沈阳人都知道沈阳过去是个厂子，到处都是烟囱）；还是说开辟一条新的道路，因为国内已经有先例，例如东莞，以前也是工厂遍地，但是经过规划目前已经成为著名的沿海城市。希望有高人能指点一下，万分感谢！
回答：沈阳未来发展的方向，我个人意见是打造东北亚地区物流中心，建设东北地区金融中心，成为我国重要的装备制造业基地和粮食基地。 首先说一下土地，沈阳的土地问题是结构性的问题，并不是缺地，而是产业用地和居住用地比例严重失衡导致的。
改革开放以后，乡镇企业异军突起，占据了农村的大量土地，但是随着乡镇企业的衰落以及城镇化的推进，农村的地越来越多，因此国务院下了铁命令：严禁任何单位和个人利用任何方式侵占基本农田。这意味着过去靠占农民地起家的工业（尤其是重化工业）没戏了，今后用地只有两种可能，一种是商业、旅游、娱乐等用地，这种用地不是很多且价格高昂，另外一种就是工业园区，但是政府会用高额违约金逼着企业上马三废处理等环保设施从而减少对企业用地的需求。
其次说一下生态，我说的生态不仅仅是绿化，而是在工业化进程中如何保护耕地和环境。个人认为沈阳在未来应该大力发展金融、物流、高端制造和农业这五个行业，其他不适合沈阳优势的产业发展会逐步被优化（比如房地产），而这五个行业有几个特点是：一都是现代服务业，二占地少，三对环境危害较小。
其中金融和物流是目前沈阳具有较强竞争优势的，而高端制造和农业是沈阳具有相对优势的。 沈阳作为重工业城市，曾经的污染是相当严重的，但是近年来通过关小、限产、加强监测手段，污染程度有了极大下降，我想随着政府的强力治理和企业的积极转型，环境污染的问题会慢慢得到解决的。