房屋抵押借贷如何投资？
谢邀 最近一直在研究房产抵押贷款，所以对这个话题有点小兴趣，写下这个答案，希望对大家有帮助吧！ 什么是房产抵押借贷？ 就是你有一个房产（房子可以是按揭房、一次性的房、商铺、公寓等），你用房子做抵押，从银行或者金融公司借钱出来，用来做什么呢？ 你可以拿来经营，比如开店、流水加大、扩大经营、转手倒卖等等，都可以；你也可以拿来消费，买车、买房、出国旅游、留学、还信用卡账单等等。只要你的借款用途合理而且是你本人使用，一般都没问题哈~
怎样利用房产抵押贷款来赚钱？ 在我看来，利用房产抵押贷款赚钱无非就两种，一种是一次性赚取更多的钱（收益高），一种是多次赚取金钱（收益低）。下面我就详细来说说这两种方式。
①一次性赚取更多的钱 什么叫一次性赚取更多的钱呢？简单来说就是借一笔钱，然后拿这笔资金去投资，最后赚更多的钱。那么，我们用同样的贷款金额和利率，怎么让利益最大化呢？ 我们首先得明确一点知识：贷款的资金成本（利息）=贷款金额*贷款利率。比如你贷100万，年利率5%，那么一年的资金成本就是5万元。但是，这里说的利率是单利计算而不是复利哦～ 如果我们用这笔钱去投资，年化收益率10%，那么一年之后我们能挣10万元。这多出来的10万元就是咱们利用这套房产抵押贷款挣的钱。怎么样？是不是很简单？ 当然，我们可能还会问，如果我有100万的房产，想贷300万出来用于生产经营，可行吗？ 答案是肯定的，其实很多客户都会选择这样操作，也就是所谓的杠杆放贷。不过，这种放贷的模式对借款人的资质要求会更高一些，另外银行也会对你用于经营的资产进行严格的评估。
②多次赚取金钱 什么叫多次赚取金钱呢？简单来说就是用一笔资金反复去赚钱。怎么操作呢？我们以装修按揭为例。 我想装修房子，可是手上没钱，怎么办呢？我可以先装修，装好了再找银行借钱付清工程款嘛！装修的时候可以使用建材家具贷款，装修完了可以办理装修按揭贷款，银行拿到房子的抵押物，也就放心把钱给你了。 所以你看，同样是一笔资金，我可以通过装修按揭的方式，分两次甚至多次来赚取。