深圳市公积金多缴说明？
一、什么是深圳住房政策？ 答：2018年5月，深圳发布《关于建立房地联动机制进一步加强房地产调控的通知》（深建字〔2018〕157号），从土地供应、住房建设、税费政策、限购限贷、居民家庭住房登记、征信系统等方面提出了多项具体措施；二、如何理解“满足购房者首套贷款需求”？ 答：根据中国人民银行规定，居民家庭首次购买自住普通住房，且该住房属于家庭生活第一大笔支出。我们认定一个家庭拥有多套住房的，再购房时应当认定为非首套住房。另外，按照“认房又认贷”的原则，银行放贷时同样也会考虑借款人的首付比例和月供能力是否足够。三、哪些情形会被限制公积金贷款？ 答：根据深圳住房公积金相关政策，有以下情况之一，将会被限制公积金贷款：
1. 在异地未结清公积金贷款；
2. 在深圳曾办理过公积金贷款，但未结清贷款余额；
3. 根据《深圳经济特区社会养老保险条例》，未按规定的条件缴纳或者补足养老保险费；
4. 公积金账户处于冻结状态或欠缴一个月以上； 注：对于补缴的情况，需视具体情况判断是否具备公积金贷款的条件。四、什么是公积金“低贷”？ 答：深圳公积金贷款额度与缴存年限有关，最高不超过缴存账户余额的40倍。在计算最高可贷额度时，采用基准利率的，45岁以下的首套房客户可贷额度最高可锁定存缴金额本息之和的14倍，46岁以上的首套房客户可贷额度最高可锁定存缴金额的13倍。如果借款人使用了公积金“低贷”，则商业贷款利率相对较高。这类似商业住房贷款中的“组合贷”。五、如何运用好公积金属性？
（一）申请装修贷款 装修也是自住需求的一种，可以用公积金贷款来装修。而且，只要房屋是用于自住的，无论是新建还是现有二手房，都可以申请公积金贷款。 需要注意的是，如果是新购房，需要提供装修合同、装修图纸等资料。如果是现有的二手房，则需要先过户然后才能申请装修贷款。 （二）购买第二套住宅 如果符合公积金政策的申请条件，同样是可以用公积金贷款买二套房的。不过要注意的是，用公积金贷款购买的二套房，所购房屋必须是普通住房，别墅和大面积高总价的非普通住房不可以。同时，公积金贷款购买二套房，首付比例和贷款利率都比首期普通住宅高出一定比例。 （三）偿还房贷利息 已办理住房公积金贷款的借款人可以申请委托提取，将住房公积金账户的余额用于归还当月按揭贷款本息。每月1-5日，借款人及配偶可向住房公积金管理中心提交书面申请。最后，值得注意的是，不同城市的公积金政策有所不同，大家在使用公积金时一定要事先了解当地的政策要求。