商业贷款是不是房贷？
不是的， 商业贷款的范围更广。 房贷是住房贷款的简称，是指银行向借款人发放的用于购买住宅的贷款；而商业贷款则除购房以外，还可以用来进行商铺、写字楼、厂房等商业性房屋的抵押贷款，用途更为广泛。不过就风险而言，商业贷款要高于按揭贷款，相应的贷款利率也要比房贷高一些。
只要借款人在银行贷款买房，不管是普通住宅还是别墅，还是商用住房，银行都算作房贷，只是还款的利率有所区别。 如果买房时选择的商业贷款，以后想要转为公积金贷款，这种情况是不存在的。因为商业贷款属于经营性贷款，公积金管理中心不对其监管和审核。但是如果符合公积金提取的条件，可以提取公积金账户余额。 但如果是购买的住宅，办理商业贷，之后想转为公积金贷款，则是可以实现的。只不过商转公贷款存在当地的政策限制，比如对房产的限制（必须是商品住宅）、贷款时间的限制（一般要求房本满5年）以及额度和利率等的政策限制。
商业贷要比公积金贷款贷款条件更宽松些，利率也更优惠。所以如果借款人符合条件，建议优先选择商业贷款。 当然，除了商业贷款和公积金贷款外，消费者还有另一个选择，即组合贷。 所谓组合贷，就是用公积金+商业贷款的组合方式申请按揭贷款。也就是说在申请商业贷款的同时，也可以申请住房公积金贷款，两笔贷款结合起来使用，从而降低还贷压力。