在日本怎么贷款利率？
日本目前的房贷利率是0.95%，也就是100万日元房子月供仅4832（税后）。
这是今天刚刚出炉的利率表，图片是我从网上下载的，出处见图片水印。银行利率每个月初都会更新一次，最新利率请参考各银行官网。 日本的房贷政策跟国内很不一样，不是按照公积金方式运作，也不是商业房贷那种成型的利率，而叫做住宅融资（いえぞうしゃ)。
简单来说就是政府给你资金补贴，降低你的贷款利息，另外政府还负责给你部分房屋保险费。 以下就介绍一下这个政策的细节：
1.借款人条件：新建公寓、一户建等需要借款人年龄在20-70岁之间，年收入在100万以上；二手房交易需要借款人在20-65岁之间，年收入在76万以上。外籍投资人也需要符合当地收入标准的7成以上。
2.贷款期限：新房、二手房都是最长30年，旧房改造为新房最长45年。
3.担保抵押：需要抵押住房或者公寓等固定财产。
4.还款方式：每月等额本息。
5.贷款用途：仅限购置自住用房，不得利用贷款进行房地产投资。
6.贷款利率：目前是0.95%/年（2015年4月份之前的利率是近于0的负利率，之后调整至现在的正利率）。加计政府补贴和金融补贴后的实际利率仅约4.65%/年。
7.政府补贴：新购房补贴：购买新建公寓，首套房补贴25万，二套房补贴15万；置换住房补贴：以二手房进行置换交易的，补贴金额根据评估价而定，最高不超过3000万日元。
8.金融机构补贴：中央和省、市政府共同承担费用，各承担一半。