恒大集团都有谁的股份?
截至2016年中,许家印持有67.85%的内资股,为第一大股东。刘銮雄妻子陈凯韵持股5.62%,而其丈夫刘銮雄透过华人置业亦持有4.04%,合计持有9.66%。港资背景的美御国际则持股4.79%。此外,还有49名公司雇员及59名独立第三方持有其余的股份。
对于2016年的业绩表现,许家印在现场发布会上表示,“2016年我们完成了3734亿的销售,2017年希望保守点定4500亿目标。”
按照2017年4500亿元合约销售目标计算,恒大今年的目标增幅达到20%,这也是恒大近几年来增长最为保守的一次。
许家印在业绩会上表示,恒大2016年已完成土地储备9500多万平方米,2017年不会大规模的拿地。对于不拿地的原因,许家印透露,“现在的土地储备可以保证未来五年以上的发展,没有必要再大规模买了。”他续称,恒大有75%的项目位于一二线城市,这些城市近期土地升值快,剩余土地价值超过3000亿元。
实际上,恒大拿地风格的转变是在为回归A股做准备。2月6日晚间,恒大公告宣布,公司正在向中国证券监管部门申请将其持有的32.4314%的恒大地产股权分拆并在境内一家股票交易所独立上市。
根据上市要求,回归A股的房企土地储备需满足“三线四档”的要求,即经营“红线”、杠杆“红线”和财务指标“红线”;资产负债率85%以下、净负债率100%以下、现金短债比1倍以上。“四档”融资管理方式要求有息债务规模增速“分档”:如果“三线”全部踩中,“红档”,则有息债务规模不能超过2019年同期水平;如果“三线”踩中两条,“橙档”,则有息债务规模年增速不得超过5%;如果“三线”踩中一条,则“黄档”,有息债务规模年增速不得超过10%;如果“三线”未踩中,“绿档”,有息债务规模年增速不得超过15%。