贷款期限银行如何？
一般来说，银行接受的个人住房抵押贷款的期限最短为1年，最长为30年。贷款期限最长不超过法定的退休年龄，对于男性客户来说，一般是60岁，而对于女性客户来说，是55岁。由于贷款期限一般较长，所以大部分客户采用浮动利率，这样在利息调整日（每年1月1日）后，根据相应档次的基准利率和利率浮动比调整下一年的贷款利率。
而根据房龄来确定贷款的最长期限，对于房龄超过20年的住房来说，贷款的最长年限为20年。有的银行对房龄的限制较为严格，例如，若申请房产抵押消费贷款，接受的房产的房龄在15年（含）以内。
贷款期限在确定的时候主要的参考标准是贷款人的年龄以及住房的房龄。