上海房价什么时候能跌？
说一点冷知识，上海二手房是限制交易的，只有满5唯一的普通住宅和满5不唯一的普通住宅可以交易（注意不是过户），而满5唯一普通住宅的定义是：
1、普通住宅 普通住宅标准确定条件：5年内房子普通住宅，5年以上(含5年)房子为非普通住宅。
2、满5唯一 对于普通住宅来说，只要产权人名下其实没有其它用于自住的住房（包括普通住房和高档公寓）且满足上海限购政策，就可以买卖。对于非普通住宅来说，无论是否满5年，除上述条件外，还需满足“所在区域”的限制交易条件。 例如：杨浦的普通住宅，在徐汇区是无法交易的；长宁区的普通住宅，在虹口区是无法交易的…….以此类推。 由于普通住宅的范围由各区具体确定，所以存在一定的局限性。不过，目前绝大多数城区的普通住宅都是指除了别墅以外，低于均价两三千一平米的住宅。
3、不满5不唯一 不考虑是否为普通住宅的情况，普通房屋交易中心不核验身份证和户口簿，无需提供婚姻状况证明，即使夫妻未同户也能直接交易，而高净值房产则必须所有产权人都到场签字。 根据《上海市房地产登记条例》第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当向登记机构办理更名手续： ...... (五)因家庭成员共有财产发生分割，导致房屋产权发生转移的;
总结：上海二手房交易实际上只限制了非普通住宅的交易，而大部分普通住宅是可以正常交易过户的。 从交易角度来讲，二手房与新房最大的区别就是二手房有税费成本，所以理论上在新房价格固定的情况下，税收成本越高，二手房的价格就应该越低，相反如果增值税等税费很低甚至没有时，二手房的价格就会比较高。 所以从经济学角度来讲，当土地成本、建安成本等不变，新房售价固定的情况下，影响二手房价格的最主要因素应该是周边地块的土地价格。如果附近新楼盘越来越多，而且售价基本相似，而二手房所处地段和环境大致相同，那么二手房交易税又比较多，理论上二手房价格应该逐步下降直至与新楼盘价格持平，这样才符合经济学原理。