中国房子过剩吗？
中国住房确实过剩，这已经是不争的事实了。 那是不是像某些人所说的，我们面临的是房地产的泡沫呢？ 从供需的角度来看，房地产真的存在严重的供给过量的情况。 根据国家统计局公布的2018年各城市人均住宅面积来看，除了个别城市外（如：深圳、南通），大部分城市的住宅面积都是大于人均居住面积的。 举个例子：假设一个城市的家庭平均人口是3.5人/户，2018年末这个市的常住人口约为900万。那么该城市的住宅总建筑面积应为900万平方米。但是根据统计局的数据，2018年全年该城市新建商品房住宅建筑面积为1100万平米（这里不包含保障性住房等）。那么也就是说2018年全国有2000多万平米的住宅供应增量（1100-900=200），而该城市的人口并没有增加（900和900万几乎是等额），因此可以得出每平方米建设用地约提供了3.6平方米的住宅（200/900=0.2222)。
我们都知道，一般正常情况下的容积率是低于1的，如果是低密度小区，一般来说容积率会小于1.5；而如果是一个普通的城市住宅区，容积率一般在3左右。如果按照这样的计算结果，意味着建成一层楼，下面的土地就要至少承载3层楼的建筑负荷。所以从数据上看，我国很多城市的居住用地确实是严重超出实际需求的。 以我所在的城市长沙为例，2017年全市商品住宅销售面积为1410万㎡（数据来源：长沙市住房和城乡建设局官网），而2017年全市常住人口仅仅增加了2.76万人。这意味着全市住宅总建筑面积应该为1410/0.0276=5129万平方米。 但是根据长沙市统计局公布的人均住宅面积数据，2017年全市居民人均住宅面积已经达到37.7平方米 (数据来源：长沙市统计局网站）。按照这一数值，全市居民的住宅面积应该为37.7*2.76=104.12平方米，即全市住宅建筑面积应该为104.12/0.377=277万平方米。两者相差近2800万平方米！长沙楼市“虚火”实在是很旺啊！