中国房地产将走向何方？
首先，我们来看一个新闻： 7月20日，人民银行、银保监会召开会议主要涉及两个方面，一是决定全面降准，二是部署加大信贷投放力度助企纾困。 会议提出，保持货币供应量和社会融资规模合理增长，引导信贷资金流向科技创新、绿色发展等领域。坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，继续贯彻房住不炒的理念。
其实，最近国家层面不断释放货币政策信号，央行和银保监会多次开会，全面降准1.5个百分点、下调金融机构存款利率上限等，说明金融环境正在逐步改善。 那么，对于房地产市场来说，这是一个什么信号呢？我认为这是房地产调控政策从紧转向适度的风向标。
过去几年，面对不断上涨的经济数据和房价，央行多次加码调控措施，包括暂停发放贷款、上调首付比例、严查消费贷流入楼市等方式，使得楼市整体保持了稳定。但今年以来的经济数据表现不太理想，GDP同比增速为-2.6%，二季度GDP同比下降2.4%。
同时，6月份全国城镇调查失业率上升到5.5%，创2020年以来新高；6月份居民消费价格同比上涨1.3%，工业生产者出厂价格同比上涨3.6%，环比则分别下降0.5%和0.8%。
在经济下行压力较大，通货膨胀依旧处于高位的情况下，持续宽松的货币政策并不合适。之前几次降准，市场通胀预期居高不下，猪价、蔬菜价屡创新高。通过降准释放流动性，有可能导致资金再次进入房地产市场。 但此次央行降准1.5个百分点，市场通胀压力得以缓解，CPI和PPI双双回落，有利于货币政策转向宽松。本次降准不仅降低了企业融资成本，还会减轻金融机构的负债端成本，对按揭贷款有间接利好影响。
接下来，无论是房地产企业还是个人房贷置换，融资环境的边际改善都将有力提振市场信心，“稳”字当头下，行业风险有望逐步出清。
第一，中国房地产业正在从高速运行期转向中速运行期
房地产业进入中速、平稳运行时期符合我国经济发展的基本规律，符合我国社会主义市场经济体制发展规律，符合中央宏观调控政策的走向，符合广大人民群众的根本利益。因此，这种转向不以人的意志为转移，将呈现不可逆转之势而成为房地产业发展新阶段的基本运行特征。
第二，中国房地产业正在从粗放经营期转向集约经营期
在高速扩张时期，房地产业发展的核心目标是满足量的需要，客观上形成了粗放经营的发展模式。在中速、平稳时期的房地产业，发展的核心目标应是满足质的要求，产业发展应从粗放经营期转向集约经营期。这种转向将主要表现在经营方式、利润水平、资本配置、技术利用、人才开发等各个方面。
第三，房地产业正在从市场启动期转向规范发展期
房地产业发展的规范将集中表现在三个方面，宏观层面，房地产宏观管理体制将形成一个“目标明确、政策协调、程序规范、机制健全、监督到位”的规范化体系。中观层面，房地产企业内部管理也将日趋规范化、科学化和法制化。微观层面，房地产业从业人员，从决策者、管理者到技术人员将在规范的制度下按照法律法规和组织制度办事。
第四，房地产业正从政府推进为主导转向市场配置为主导
市场经济的本源之一就是竞争。随着房地产业市场化进程向纵深发展，竞争将会取代政府在资源配置中的主导推动效应，成为推动房地产业发展的源动力。因此，房地产业将进入“以市场为主导、政府调控为辅助”的竞争型发展阶段。
第五，房地产业将从总量快速发展转向区域协调发展
房地产业在区域协调发展的新阶段，将主要呈现出三种区域运行态势：一是特大城市和中等中心城市的郊区住宅及二、三线的城市住宅，将成为今后一个时期内我国房地产业增量和存量发展的重点。二是中心城市和特大城市的商业、办公等房地产类型将进入一个平稳发展的新阶段。三是我国部分大中城市开始出现的住房二级市场和住房租赁市场，将步入一个规范化发展的新起点。
总之，中国房地产业将进入中速、平稳、规范化发展时期，这个时期将是充满挑战又蕴含勃勃生机的转型时期。
