中国哪家银行房贷？
坐标沈阳，贷款20年，利率3.85%，公积金等额本息 我是2016年在建行办的公积金贷款，当时因为比较着急所以找的中介，中介费1%好像，反正不多。然后就是等待批贷，审批速度还是很快的，大概一个月吧。然后就是办理抵押，也是一个月的样子，然后就能拿到钱了。
目前还贷状态良好，每个月3274（商业+公积金），商贷部分利息是4896元；公积金的部分是冲还贷款本金的，也就是说我每月缴存的公积金有一部分直接用于偿还商业银行的借款本息。如果是组合贷款，那么商业部分的利息就会高一些了，因为商业贷款部分要同时支付两个利率，即LPR利率加基点。
关于还款方式，有等额本息和等额本金两种选择，我个人推荐等额本息，毕竟月供里利息占比较大的比重，而等额本金前期月供中利息占比较大，对还款人的现金流压力更大一些。 关于提前还款，不同地区、不同银行的约定不同，有的银行规定还款满一年后就可以申请提前还款，而有的则需要还款满5年或者更多才可以。而且需要注意的是，银行允许的提前还款是剩余本金的30%，剩下的部分可以一次性结清。所以如果是短期投资或是周转，不建议采用这种方式。
另外，最近很多答主都说到了转按揭贷款这件事，其实说白了就是由二手房交易转换为新房交易，通过增加首付比例的方式降低贷款利率，这个操作其实是可行的。不过现在各地的政策可能有变，比如在北京，买卖双方只要有一方不具备住房按揭贷款的条件，那么该合同就无效，双方需要重新签订合同并缴纳税费。所以如果打算使用这种工具的话，最好先咨询一下当地政策。