中国房产还能撑几年？
我来做个不切实际的预测，中国房价绝对不会再涨了！ 很多人会说我疯啦！政府还没出手呢！国家现在正在大量建保障房和公租房！ 我想说，国家这次真的是下了狠手的！以前我们救市的时候，虽然也祭出了限购限贷的政策，但主要还是依赖市场的手腕，没有真正的釜底抽薪。
这一次国家直接动用了土地这个最大牌的杀手锏——地方政府融资平台被划为中央直属机构；房地产税立法加快；严控银行资金流进房地产市场…… 这些可都是杀猴给鸡看的狠招啊！要知道，在现有的金融体系下，无论是信贷还是融资都离不开银行的支持，而任何一条金融监管的漏网之鱼都有可能造成系统性风险。所以，这一次真的是动真格的了。 有人会问，那如果房价依旧阴跌，是否意味着这些政策失效了？ 我的回答是，短期看，这些政策的确有可能无效甚至加码，但长期看，这些才是楼市的底牌！ 一个根本的原因是，中国的城镇化已经到了中期向后期转变的关键节点。 之前城镇化的一路狂奔主要是依靠土地红利，也就是土地出让金作为主要财政收入来源的城市越来越多地靠借新还旧维持现状，土储耗尽后城市未来何去何从？
另一个根本原因是，现在的楼市供需关系已经发生了本质的变化。 中国有70%以上的家庭都拥有一套住房（一个家庭一套房子的情况很普遍），90%以上的家庭拥有两套住房。
北京、上海的存量房市场上绝大部分房源都是改善型需求，即卖掉老破小换大房子。根据国家统计年鉴，2013年北京人均住房面积已经达到46平方米。可以说，除了北上这样超大型一线城市，其他二三线城市新房和存量房的市场上多是首次置业的人群，而这些人群大多选择贷款买房，由于他们的收入增长预期高于房价，因此银行其实是很乐意给他们放贷的。
最后说说投资客这一盘棋。现在一线城市和部分二线城市核心地段的新房已经被限购，投资客只能转投二手房市场。二手房市场是有泡沫的，因为二手房交易中至少有20%的资金是流入中介腰包的，也就是说实际支付给房屋所有者的资金要少于表面上的交易价格。而且大部分二手房都是通过按揭贷款完成交易的，贷款部分一般是由银行直接支付给卖方，这部分资金又会有一定的利息成本。另外，交易过程中涉及到税费缴纳，也是一笔不小的开支。 最后，那些原本打算全款买房的投资客手上可能本来就有余钱，他们有的是通过继承、赠予的方式将资产转移到名下，然后再上市交易。