北京房价疯了吗？
首先，北京的房价有没有泡沫不是你我能说了算的。但就目前的情况看，我认为是有的。 什么叫泡沫呢？简单说就是在正常市场行情下，一个物品的价格应该体现在它的实际价值上，但这个价格远远高于这个实际价值，多出来的部分就是泡沫；而在非正常市场情况下，比如发生恐慌性抛售时，一个物品的原本价值可能很难体现出来，这时会出现一个明显低于其实际价值的价格，那么这个价就是所谓的“底”，这个底也是泡沫。
举个例子：一只碗10块钱，你花了15块钱买到了另一只同样材质的碗，那么这只碗的20%，也就是3元钱就是你的买入价，这3元就是你的买入成本，而你得到的好处就是把一个碗变成了两个。当然，卖给你碗的人其实也没有吃亏，他把你手里的一个碗变成了自己手里的两个，他的付出是你付出的成本的2倍，即6元钱，而他得到的利润就是你买的那个碗差价15-10=5元钱。如此简单的交易把双方的利益都固定了下来。
现在再来说说房子。众所周知，影响房价最重要的因素之一就是供需关系（其余还有货币、金融等等因素）。那么我们现在来看看北京房子的供需关系。据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示，2019年4月份，北京二手房价格环比上涨1.8%，同比上涨6.4%。从同比来看，这一涨幅创下近51个月新高。
从成交数据来看，今年第一季度北京二手房成交额达到592亿元，同比去年上涨26%。而新房方面，2018年北京共有19个地块房价破万，相比2017年增加了5宗地。其中海淀万柳板块成交价达59680元/平方米，成为北京新房历史单价第一宗地。
我们再来分析需求端。2017年，北京常住人口减少3.3万人，为近30年来首次出现人口负增长。与此同时，户籍人口同比下降1.6%，比上年下降0.6%。外来人口的净流入更是出现历史性转折，2017年，外地人买入北京房产的比例约为7成，而到2018年就降至6成左右。
那么问题就来了：一方面是全国各大城市的人口都在向北京聚集（包括人才和落户政策放开后外来人口的激增），另一方面北京却持续的人口流出甚至净流出。这么一增一减之下，我认为北京的房价确实是有点虚高的。