投资房子怎么做？
如何投资房子，我分为几部分进行解答 怎样找到好的项目 什么是好项目 如何评估是否好项目 你需要哪些支撑 这几个问题看起来简单，但实际操作起来还是有难度的。
首先我们要明确一点，房地产投资与股市不同，在A股你或许可以通过炒短线来赚快钱，但在楼市基本不存在这种机会，买房投资最讲究的是稳准狠！所谓“稳”就是要稳住阵脚不急不躁，“准”就是找准城市和区位，“狠”就是在价格上要果断，该下手时就下手。只有同时具备这三个条件才能买到好房子，赚到银子。
1、买哪儿：在哪里买是第一步，也是最重要的一步，因为房产是与地域密切相关的特殊商品，其价值与城市的发展规划紧密相连。一个城市发展前景越好，城市建设得越漂亮，那么房屋的价值也越高。所以我们在买之前要先想清楚，这笔钱是要投在哪儿的。是一线城市的市中心还是三四线城的郊区？是大湾区还是环渤海经济区？是在江南水乡小镇还是在西北边陲古城？
2、买什么：买什么只是我们买房计划的第二步，但是在实际操作中往往会被忽略。很多人在看了无数楼盘后依然不知道自己想要的是什么，结果既浪费了金钱又耽误了时间。所以我们在买之前要先想明白，到底是要普通住宅还是要公寓抑或别墅；是首次置业还是置换升级；是自住还是投资。这些区别在于税费的不同（二手房）贷款的差异（首付比例，贷款利率）以及未来出手的时候能否轻易脱手。想清这些问题，我们的目标才会更明确。
3、谁来买：这个问题看似无聊实则重要，因为谁买房子决定了这个房子的未来。是自己住还是卖了挣钱？是现在买还是过两年买？是由父母出首付款还是我们自己奋斗十年？这些问题会直接影响我们的决策。
买得是否合适，关键看这三点 想清楚了上面三个问题，我们的计划也就呼之欲出了。接下来就是要具体落实了。我在实操中把房子分成普通住宅、公寓、别墅和其他（如商铺、写字楼等）四种类型，每种类型的房子有其不同的特点和适应的人群，所以我们买房时要结合自己的实际，考虑以下几个问题。
1、买得起：这个问题很好理解对吧，一句话总结：你的钱够吗？买房不是买菜，不可能你想要就买得起。在我们准备买入前，我们事先要估算好自己的资金实力，并根据资金的多少来选择房源。千万不要打肿脸充胖子，借钱买房，背上一身债。当然也不要因为手头宽裕就随便乱花，浪费钱财。
2、买得上：这个问题的核心在于我们能否在规定的时间内、在银行规定的审批手续内办完所有的购房手续，顺利把钱打到开发商的账上，成功把房子拿到手。这取决于银行对我们的审批速度和金额，也取决于开发商是否有足够多的现楼可以销售给我们。如果我们自身条件不足，就需要提前动手，早做准备，否则就会错过良机。
3、买得到：这个问题的重点在于我们是否真正了解市场，掌握信息。市场是有波动的，政策是千变万化的，我们首先要做到对市场和自身有准确判断，其次再根据判断采取行动。正所谓“知己知彼，百战百胜”。
做好准备，万事俱备只欠东风 我们做好以上三点，基本上就可以下单购买了，但是我知道很多朋友都有这样的烦恼，即看了很多案例，学了很多知识，但就是下不了手，总是在犹豫观望中与机会失之交臂。其实这就是没有做好准备的缘故，任何一场交易都需要我们有备而去，这样才能做到沉着冷静，游刃有余。 因此我们在买房前要做好以下准备。
1、财务预算：知道这笔钱是怎么来的，要用在什么地方。
2、权属调查：搞清楚这套房它到底是谁的，有没有纠纷。
3、资质审查：我们自己是什么情况，买房有什么限制。
4、实地看房：亲眼看到房子本身的情况并实地测量面积。
5、谈判签约：了解交易流程，确定的交易方案开始谈价，签订合同。
6、办理贷款：如果有贷款需求，请提前谋划。
7、收楼办证：配合卖方办理过户，收取发票，办理抵押登记，领取他项权证。
8、资金监管：避免资金短少，保证交易安全。 我不提倡用杠杆，因为风险太大，但是如果你资金充裕，又不想付出额外的成本，那我只能说很遗憾，房价不管怎么波动，与你无关。 如果你的资金不足，又想尽快实现资产的保值增值，我建议你可以采用按揭贷款的方式，只要合理支配，理性消费，这样既不影响生活，还能稳步致富。