辽宁哪里适合房产投资？
最近很多新入楼市的朋友，都在私信问我，现在该不该出手买房，买什么样的房子，我该选哪个区域买？ 这些问题都涉及到如何选择城市和区域投资，今天刚好有时间，就说说这件事吧！（全文约1000字）
首先说结论：目前经济环境下，建议非自住需求尽量不买，如果一定要买，建议购买一线城市及强二线城市的核心区域的房产。 为什么这么说呢？且听我慢慢道来。 现在全球处于去产能、去库存的阶段，国内去产能去库存已经取得明显成效，但是房地产去库存仍然在继续，根据易居研究院发布的《2016年全国房地产存量研究报告》显示，目前我国城镇化率只有58%，相比西方发达国家平均80%的城镇化水平，还有很大的提升空间。所以，国家推出的房地产的去库存政策，还有很大空间。
国家推出一系列刺激楼市的政策，比如宽松的货币政策，降低房贷利率，降息降准等等，这些政策的目的是降低居民购房的负担，加快居民的购房步伐，同时通过金融手段激活房地产市场。 但是，我们更应该看到，国家推出的这些刺激政策是有边际效用的，用经济学的话来说就是“边际效益”，随着政策刺激的加码，边际效应会递减，同样，这些政策在楼市中起作用的大小也是因人而异的。 对那些已经有房，并且所住房子处在繁华地段的，比如说一线大城市的中心地段或者二线城市核心区的房产，这些房产升值基本已经锁定，再买入这些房产对于改善居住条件的作用不大，同时因为持有房产的成本很低，甚至为负（房贷利息远远小于房价上涨幅度），再购入这类房产反而会增加自己的现金流支出。
而对于那些没有房子或仅有少量住房的人群来说，他们属于房地产市场的新增购买力，国家推出的刺激政策对他们来说效力更强些，这部分人如果是作为投资客，当前入手购买一线城市或强二线城市的核心地区房产是相对合适的。 因为这些地区的房产具有保值增值的功能，至少能保证你手中的资产不贬值，而且一线大城市或者强二线城市核心区域的房产供需关系总体保持平衡，不会出现有价无市的现象。