房地产投资什么？
最近很多客户在问，手里有大量资金，想进行房地产投资，问我买什么房子回报最高，我只能说，根据你目前的预算和需求，你最关心的回报率最高的房子类型。 首先，我们排除掉所有没有居住体验的房产（写字楼、厂房、商铺等）因为它们的共性在于流动性较差，转手困难，并且很难找到合理的租金预期。
其次我们考虑住宅类房产，它可分为普通住宅和豪华住宅两类。 对于普通住宅来说，一般指单价较低的小户型住宅，考虑到生活便利性，距离市区不要太远，同时因为面积小，总价低，对首付要求没那么高，贷款压力不大，这样的房源最受青睐。 因为普宅交易量占整体交易的7成左右，所以普宅的选择最为重要，接下来我就详细谈谈如何挑选普宅。
1.地段 即楼盘所在区域是否有发展潜力。对于房产而言，地段意味着稀缺的资源，好地段的价值永远不会过时。比如未来科技城作为杭州新的行政中心区，规划了阿里巴巴总部、浙大校区等诸多大项目，未来潜力无限；而同样作为城西板块，三墩北如今已有万达进驻，规划在建大型综合体，升值前景也很不错。这些都是值得重点考虑的。
2.配套 除了地段还要考虑楼盘周边的配套是否齐全，交通是否便捷，周边有无大型购物中心或繁华商圈，因为这些东西都直接影响着今后房子的租金收益。当然还有学区问题，虽然国家大力推行教育公平化，但是好学区带来的附加值依然是无可替代的。
3.产品 这里的产品主要是指房屋的品质，包括小区环境和建筑质量等，这些都是影响住房体验的重要因素。 在预算允许的情况下，当然是选品牌开发商打造的产品，他们的建筑品质、小区环境相对更有保障。