万科科技是国企吗？
不是，“科文”是万科的一个事业部，类似于房地产事业部的“万造”，物流地产事业部“万纬”…… 这几个字念起来有点绕口，实际上，这是由三个不同的法人单位组成的： 深圳科文通信有限公司（简称科文）——负责软件开发、信息系统集成等业务； 深圳市万物云科技有限公司（简称万云）——负责智慧园区、工业互联网等领域业务； 北京中物国际信息技术有限公司（简称中物）——负责物流信息化领域业务。
这三个公司各有各的注册地、法人代表和注册资本，其中科文的注册资本最高，为1亿元，其次是万云的6700万元，最小的是中物的5000万元。 虽然这三个公司的注册资本都高于行业平均水平，不过目前看来，似乎只有科文做到了全部实缴。
据工商信息显示，万云和中物的股东都为深圳盈合创富投资企业(有限合伙)，而科文的股东除了盈合创富之外，还有北京万有资源资产管理有限公司和北京万顺通资产管理中心(有限合伙)两家机构，分别持股35%和20%。 从股权结构上看，科文更像是由盈合创富单独控股，万云和中物则是由盈合创富与两个普通合伙人共同持有。
在业务展开的过程中，科文更类似于一个独立运作的企业，其收入也全部归公司所有。 而万云和中物则更像是“项目公司”，成立的目的就是为了承接某一项目，项目的收入先归该业务中心所有，再上交集团财务部统一核算。 如果按照这个划分标准来推测，似乎可以认为科文的业务最为核心，其他两家的存在更像是为了配合科文而设立的。 但是实际情况要复杂一些： 因为这三家公司的业务范围是有交叉的，而且有些项目需要结合当地情况作出具体设计，很难完全独立分开。
比如，前不久刚刚获得“鲁班奖”的广州万科云城项目，就是由万云和中物联合建造的，该项目同时采用了BIM设计和施工，这属于中物的优势领域。而科文则提供了部分软件和服务支持。 从目前的定位来看，三家的区别更多的是功能上的区分： 科文侧重软硬件研发，拥有自主知识产权的核心技术，并以此为基础向客户提供数字化解决方案； 万云侧重于应用落地，为客户提供智慧园区、工业品供应链及数字生活领域的解决方案和产品服务； 中物则围绕供应链上下游，提供以信息技术为核心的供应链端到端数字化运营服务。