按揭贷款好不好？
从借款人方面看，贷款分公积金贷款和商业贷款，两者虽然都有担保抵押的条件限制，但相比较商业贷款而言，公积金贷 款由于具有政策性质，其门槛略高； 而商业贷款则相对宽松许多。 所以如果是首次住房贷款买房，且符合银行放贷条件的，一般来说建议办理商业贷款。
其次，从房管局方面来看，大部分地区的房管局都是只认当地不动产部门的备案登记，也就是说在外地买过房，有过房贷记录的，就算还完房贷卖掉，在买房地也是被视为二套房。 但有一种情况例外，那就是商业贷款，因为商业贷款是在人民银行征信中心有一笔信用记录（这个查询方法可以在网上查到）。 所以如果在外地有房贷记录，再次购房做按揭的，最好选择商贷。
目前大部分城市的商业贷款是可以做到“认贷不认房”，也就是只要客户征信报告上有显示该家银行的借贷记录，不管是结清还是没有结清，在贷款认定的范围内都算作是客户的负债与还款能力，因此只要客户能够提供足够的收入证明以及资产证明来满足银行的放款条件，那么就可以获得贷款。 但是不是所有城市所有银行都能做到“认贷不认房”，具体还是要根据借款人所在地区银行的政策而定，像深圳部分银行就不认异地房产，即外地有房也会算作二套。
从利率方面来看，目前央行规定的基准利率是5 年期以上房贷利率为4.9%，而大部分城市的商业银行都可以上浮20%，也就是6.38%；而公积金贷款的利率只有3.25%。 所以在利率方面，商业贷 款要比公积金贷款利率高出很多，每年要多支付上千块的利息费用，若是贷款金额较大，时间较长，这将是相当大一笔钱。